什么是大戶型?大戶型中式裝修應注意什么？

　　大戶型是指建筑面積大、樓盤售價高、容積率較低的住宅戶型。大戶型的中式裝修設計在空間上基本沒有限制、但其布局、分區如何中式設計、劃分則十分重要。那么我們在進行時應該注意什么呢?

　　定義

　　大戶型指建筑面積大、樓盤售價高、容積率較低的大戶型住宅戶型。

　　通常有三個界定標準：一個可以從面積大小來界定，比如120平米或者113平米以上的為大戶型;一個可以從售價來界定，比如單價高、檔次高的豪宅;還有一個從占地面積、容積率來界定，占地面積大、容積率低的低密度住宅。

　　也有按照根據各地建設主管部門出臺的關于“普通住宅”與“非普通住宅”的實施細則為標準確定的，目前只有在該類房產交易中才會涉及稅費。

　　如非普通住宅的確定標準：

　　1、建筑面積140平米以上;

　　2、容積率1.0以下;

　　3、銷售價格高于同級別土地地上銷售均價的1.2倍的。

　　3者符合其一就視為非普通住宅，在交易中會繳納：

　　契稅：3%(普通住宅為1.5%)

　　營業稅：房產證填發5年之內的5.5%，5年之后為差額的5.5%(普通住宅滿5年的免交);

　　個人所得稅:1%

　　土地增值稅：1%并遞減(非普通住宅免收)

　　大戶型中式裝修應注意：

　　注意事項一、合理的布局

　　合理的進行室內空間布局是中式裝修設計大戶型的第1個基本要素，建議大家在對內部布局不很合理的大戶型進行中式設計時，根據家庭成員的數量、喜好、生活習慣與家庭生活方式等特點，將室內的布局做好規劃、適當對可拆改的非承重墻進行拆、移，從而達到優化室內布局的目的。

　　注意事項二、動靜分區很重要

　　動靜分區是保證居住舒適性的基本要素之一，因此在中式裝修、中式設計大戶型時要特別注意這一點。其中“動區”主要由客廳、餐廳、活動線路與廚衛空間組成，而“靜區”主要由臥室、書房、臥室內主衛、與臥室相連的起居室組成，在進行中式裝修設計時應該注意盡量減少動靜兩區的交集、保證靜區的使用者不被動區打擾。

　　注意事項三、關注家庭成員的特點

　　對于三代同堂的大家庭而言，在進行中式裝修設計時應該充分考慮到不同年齡階段的家庭成員的特點，為每個成員中式設計安全、舒適的生活空間，這一點對于老人與兒童尤為重要。另外，經常有客人來訪、暫住的家庭還應該中式設計一個客房區，并為客房區提供獨立的衛生間和活動區域，避免客人與主人在居住時的相互打擾、主人的私密性也會更有保障一些。